DOLCE VITA

Zemljište predviđeno za izgradnju stambene zgrade DOLCE VITA nalazi se u Novoj Gradiški na križanju Ulice Zrinskih i ulice Marijana Lanosovića. U katastarskom planu predmetno zemljište nalazi se pod brojem k.č. br. 2096/2 k.o. Nova Gradiška.

Stambena zgrada DOLCE VITA izgradit će se kao slobodnostojeći objekt, razvedenog pravokutnog oblika, ukupnih tlocrtnih gabarita 36,00 m x 15,40 m, građevinske (bruto) površine 2.681,90 m2.

Sastoji se od šest etaža – od podruma, prizemlja i četiri kata.

U podrumu je predviđeno 29 stambenih spremišta (toliki je i ukupan broj stambenih jedinica).

U prizemlju je predviđeno šest stambenih jedinica; 1 jednosobni stan, 3 dvosobna stana i 2 trosobna stana.

Od prvog do trećeg kata je smješteno također po šest identičnih stambenih jedinica; jedan jednosobni stan, dva dvosobna stana i tri trosobna stana.

Na četvrtom katu je smješteno pet stambenih jedinica; dva dvosobna i dva trosobna stana, te jedan četverosobni stan.

Stambna zgrada DOLCE VITA je arhitektonski oblikovana u skladu sa suvremenim modernim izričajem, te usklađena s krajobraznim vrijednostima podneblja i okolinom u kojoj se planira graditi.

Konstrukcija zgrade je kombinirana monolitna AB konstrukcija i zidana konstrukcija (omeđeno ziđe), debljine zidova b=25cm. Svi poprečni zidovi su monolitni AB zidovi debljine 20/25cm, dok su pročeljni uzdužni zidovi od blok opeke debljine 25cm.

Stropovi su monolitna AB ploča d=20cm, armirnobetonske ploče polupodesta izvest će se debljinom od 16cm. Konstrukcijski sustav za preuzimanje seizmičkih sila su međusobno okomiti i povezani zidani zidovi (omeđeno ziđe) debljine 25cm i AB zidovi i grede debljine 20/25cm. Građevina je smještena na relativno ravnom terenu. Temelji na temeljnoj ploči d=60cm. Svi AB elementi su dimenzionirani prema važećim propisima HRN EN 1992 (EC2).

Konstrukcija krova je armiranobetonska ploča debljine 20 cm. Izvodi se kao ravan neprohodan krov sa slojevima termo i hidroizolacije otporne na UV zračenja.

Ukupna visina predmetne građevine od najniže kote uređenog terena do AB stropne ploče krova sa završnim slojem, te armiranobetonskom atikom iznositi će 16,10 m.

Zidovi fasadne ispune izvesti će se kao AB zidovi debljine 20cm i zidovi zidani blokom debljine 25 cm s vanjske strane, obloženi odgovarajućim termoizolacijskim slojem debljine 15 cm (demit fasada).

Unutarnji nosivi zidovi izvode se od blok opeke debljine 25 cm, a pregradni od šuplje blok opeke i/ili kao suhomontažni gips-kartonski zidovi debljine 10cm.

Svi unutarnji zidovi i stropovi žbukaju se vapnocementnom žbukom.

Zidovi će biti obloženi dekorativnom keramikom prilagođenom oblikom i veličinom odgovarajućim namjenama, te ostalim mogućim dekorativnim materijalima i bojat će se poludisperzivnim bojama prema želji investitora.

Završna obrada poda ovisi o namjeni prostora, a izvest će se kao podovi od dekorativne keramike ili tople obloge, postavljeni na plivajući pod ispod kojeg se nalazi odgovarajući termoizolacijski sloj. Debljina navedene termoizolacije ovisi o dozvoljenoj visini koja neće prijeći projektnu kotu završnog gaznog sloja.

Povećavanjem debljine izolacije, smanjujemo utjecaj nižih temperatura podloge, a ukoliko je riječ o međukatnim konstrukcijama, povećanjem te debljine dodatno prigušujemo buku između pojedinih prostorija.

Otvori za prozore po obodu zgrade osiguravaju prirodno osvjetljenje i kvalitetno provjetravanje prostora. Sve prostorije imaju umjetno osvjetljenje ostvareno postavljanjem dovoljnog broja rasvjetnih tijela.

Za ugodni ambijent – zamračenje i zaštitu od sunca na prozorima, balkonskim vratima i kliznim stijenama postaviti će se aluminijske rolete u topl.izoliranim kutijama ili AL žaluzine koje osiguravaju i potrebnu dozu privatnosti, a sve prema želji i izboru investitora.

Unutarnja vrata su projektirana oblikovno ovisno za koji su prostor namijenjena i biti će u kombinaciji prirodnih i umjetnih materijala prema želji i izboru investitora.

Za sve stambene jedinice predviđena je ugradnja kondenzacijskih kombiniranih plinskih uređaja za grijanje i protočnu pripremu PTV-a, režim rada neovisan o okolnom zraku.

Zrako – dimovod Ø60/100 mm za spoj na dimnjak.

Centralno etažno grijanje će biti toplovodno podno grijanje s niskotemperaturnim režimom. Sustav centralnog grijanja zatvorenog tipa s prisilnom cirkulacijom vode kroz grijača tijela – petlje podnog grijanja.

Podno grijanje postavlja se u svim stambenim prostorijama, a sastoji se od razdjelnika i petlji podnog grijanja u svakom stanu.

Polazna temperatura za površinsko grijanje regulira se automatskim regulatorom u ovisnosti o vanjskoj temperaturi.

U sve stanove instalirat će se dizalica topline zrak – zrak koja služi za grijanje u alternativnom načinu, te za hlađenje svakog pojedinog stana – Zidna unutarnja jedinica + vanjska jedinica split sustava dizalice topline adekvatnog nazivnog učinka radi postizanja nZEB standarda. Prostorije bez vanjskih prozora i vrata (kupaonice i ostave) ventilirat će se preko odsisnih ventilatora s nepovratnom klapnom i zračnih ventila za odzračivanje – montiranih na vertikalne ventilacijske cijevi, te preko ugrađenih prestrujnih rešetki na unutarnjim vratima. Sve ostale prostorije ventilirat će se prirodno preko prozora i vanjskih vrata, osim ako se ukaže potreba ugradnje sustava ventilacije s povratom toplinske energije zbog postizanja nZEB standarda sukladno fizikalnim svojstvima zgrade.

Planira se izvršiti priključak na javni sustav vodoopskrbe prema uvjetima distributera. Vodoopskrba će se riješiti s ulične vodvodne mreže preko vodomjernih okana za mjerenje potrošnje vode za svaku stambenu jedinicu posebno.

Prije priključenja građevine izvesti će se priključno vodomjerno okno sa vodomjerom za hidrantsku mrežu, te priključni vod od distributivne vodovodne mreže do vodomjernog okna.

• Za jednosobne stanove angažirana snaga će biti 5,75 kW,
• Za dvosobne i trosobne angažirana snaga će biti 7,36 kW,
• Za četverosobni stan 9,2 kW.
• Angažirana snaga zajedničke potrošnje je 11,04 kW

Za razdjelnice stanova koristit će se tipski ugradni dvoredni ili troredni plastični ormarić s ugrađenim strujnim limitatorima, strujnim diferencijalnim sklopkama (FID) 40/0,3 A i 25/0,03 A, automatskim osiguračima i N i PE sabirnicama.

Za ormarić zajedničke potrošnje RZP, koristit će se tipski ugradni dvoredni ormarić s ugrađenim strujnim limitatorom 3×16 A (11,04 kW), diferencijalnom sklopkom (FID) 40/0,3 A, mrežnim uređajem portafona, stubišnim automatom, automatskim osiguračima i N i PE sabirnicama.

Iz RZP će se napajati i upravljački ormar dizala.

Razdjelnice će se ugraditi prema planu instalacije – na zid iznad ulaznih vrata u stan. Svaki osigurač u razdjelnici bit će označen po pripadajućem strujnom krugu, a u razdjelnice će se uložiti jednopolna shema instalacije koja se napaja s te razdjelnice, sa svim eventualnim izmjenama i dopunama.

Sva instalacija u stanovima izvest će se u fleksibilnim plastičnim cijevima F16 (CSP 20) (s priborom tipa”Elektrokontakt-ticino” za ugradnju u beton ili zid), osim u kupaonicama gdje će se izvesti kabelima PP-Y.

Za svaki stan je predviđena razdjelnica s potrebnim brojem osigurača prema jednopolnoj shemi.

Sve utičnice su sa zaštitnim kontaktom.

Kutija za direktan priključak štednjaka u kuhinji montirat će se na visini 0,7 m od kote gotovog poda u zid kao i utičnica za hladnjak i stroj za pranje suđa.

Ostale utičnice u kuhinji postavit će se na 1,1 m, a u sobama 0,5 m.

Izvod za plinski kombi bojler izlazit će iz zida na visini 1,6 m s kablom spuštenim 1,2m radi priključenja bojlera.

U stanovima su projektirane plafonjere u hodniku i kuhinji.

U kupaonicama, WC-ima i na balkonima će se postaviti vodotjesne rasvjetne armature, a iznad umivaonika će se ostaviti izvod za toaletni ormarić.

U dnevnom boravku i sobama postavit će se razvodne kutije s luster kukom, za naknadnu ugradnju rasvjetne armature koje dobavlja vlasnik stana, izvodi će se završiti rednim stezaljkama.

Rasvjeta će se uključivati sklopkama ugrađenim na ulazu u prostorije na visini 1,5 m od gotovog poda. Presjek vodiča kabela za rasvjetu je 1,5 mm2 , a za utičnice 2,5 mm2 .

Instalacija zajedničke potrošnje će se izvesti iz RZP koji je ugrađen u prizemlju uz GRMO.

Rasvjeta stubišta i ulaznog prostora predviđena je LED svjetiljkama. Paljenje je predviđeno pomoću tipkala preko stubišnog automata smještenog u ormaru RZP.

Na hodniku i stubištu predviđena je protupanična rasvjeta sa svijetiljkama s ugrađenom akubaterijom kapaciteta za svijetljenje najmanje 3 sata nakon prestanka napona u mreži.

Uređaj s mikrotelefonskom kombinacijom, zujalom i tipkalom za električnu bravu montirat će se na zid u hodniku svakog stana.

Vanjski govorni uređaj s 3 tipke postavit će se ispred ulaza s lijeve strane, a još jedno zasebno tipkalo postavit će se ispred ulaznih vrata svakog stana.

Građevina će se od atmosferskih pražnjenja štititi gromobranskom instalacijom u obliku Faradejovog kaveza, prema Tehničkom propisu za sustave zaštite od djelovanja munje na građevinama (NN 87/08).

Podrum – keramičke pločice debljine 1 cm preko cementnog estriha ispod kojega su ploče tvrde kamene vune, armirano betonske temeljne ploče, zaštitni sloj betona, PVC hidroizolacija, podložni beton i nabijeni tucanik.

Zajednički hodnici – kamene ploče debljine 20 mm

Balkoni – keramičke pločice debljine 1 cm

Dnevni prostori stanova – parket debljine 16mm preko cementnog estriha ispod kojega je raster stiropor za podno grijanje i toplinska izolacija

Sanitarni čvorovi – keramičke pločice debljine 1 cm

Okoliš će se urediti nakon izgradnje tako da ne narušava izgled postojećeg okoliša objekta. Čestica se predviđa kao uređen, osvijetljen prostor s pristupno uređenim kolnim i pješačkim stazama, te zelenim površinama. Podne površine dvorišta i puteljke u ravnini tla popločat će se kamenom ili betonskim opločnicima (elementima) prema želji investitora.

Površine izvan funkcionalnih sklopova vezanih uz namjenu građevine, uređuju se kao zelene površine (travnjaci sa živim ogradama, niskim grmolikim biljkama i stablašicama, te pojedinačnim većim stablima).

U hortikulturnom uređenju građevne čestice primjenjivat će se autohtono raslinje. Hortikulturno uređenje predviđa sadnju drveća i zatravnjivanje površina.

Mjesta sadnje i veličine grupacija grmlja i stabala prilagodit će se mogućnostima sadnje na terenu.

Kolni priključak građevne čestice izvest će se na zapadnoj strani građevinske parcele, okomito na postojeću javno prometnu površinu k.č.br.2111/65, k.o. Nova Gradiška, odnosno na Ulicu Zrinski.

Širina priključka glavnog ulaza na parcelu iznositi će 6,00 m.

Pješački prilaz osigurat će se sa sjeverne strane parcele preko već posotjeće pješačke staze u Ulici Zrinski.

Na parceli će biti osigurano 31 parkirališno mjesto (od kojih će dva biti za invalidne osobe tj. osobe slabe pokretljivosti), što je nešto više od predviđenih uvjeta koji zahtjevaju minimalno 29 parkirnih mjesta s obzirom na broj stambenih jedinica (ukupno 29 stambenih jedinica).

Stambena zgrada DOLCE VITA izgradit će se od betona, armiranog betona, čelika, opeke, drvene građe, kamena i drugih kvalitetnih materijala koji građevinu čine pouzdanom u svim dijelovima i u cjelini, te kao takvi neće prouzročiti deformaciju zgrade u nedopuštenom stupnju. Također, nosiva konstrukcija je od negorivih materijala (opeka, beton) stoga je mogućnost izbijanja požara svedena na minimum. Odvođenje dima i topline koji nastaju pri požaru, omogućeno je prirodnom ventilacijom u svim dijelovima građevine preko vanjskih otvora na pročeljima (prozori,vrata).

Primjenjeni materijali u slučaju požara dovoljno dugo zadržavaju svoju nosivost tako da korisnici mogu sigurno i pravovremeno napustiti građevinu.

Za održavanje i vijek trajanja glavne i nosive konstrukcije najbitnije je provoditi redovite preglede građevine i u slučaju uočenja nedostataka pravovremeno reagirati.